Hotel Quito: claves para entender la polémica entre la constructora y los vecinos

CRBC compró el Hotel Quito el 21 de abril de 2016 por USD 30,8 millones en una negociación de acciones en la Bolsa de Valores de Quito, a través de Portafolio Casa de Valores. La compra se realizó con una ficha patrimonial de inventario del 2014 elaborada por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC) en la que los parqueaderos y jardines no estaban dentro del valor patrimonial.

En 2021, CRBC envió un proyecto inmobiliario a la Unidad Colaborativa del Colegio de Arquitectos de Pichincha (CAP) para construir una torre de seis pisos en los parqueaderos y jardines del Hotel Quito. CRBC también entregó otro "anteproyecto" inmobiliario y arquitectónico a la Secretaría de Hábitat y Territorio para la revisión del cumplimiento de normas patrimoniales. De forma paralela, el INPC solicitó un cambio de ficha patrimonial del Hotel Quito y la empresa china retiró el anteproyecto. La oposición de los vecinos se hizo más notoria entonces. Incluso se convocaron a realizar plantones en los exteriores del edificio.

Ese mismo año (2021), con resolución ministerial se conformó el Consejo Técnico de Apoyo, con delegados del Ministerio de Cultura y Patrimonio, el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, el Instituto Metropolitano de Patrimonio y el Colegio de Arquitectos del Ecuador. El objetivo era realizar el inventario y protección de los bienes inmuebles de arquitectura moderna del Ecuador. Y entre su acciones elaborar una nueva ficha de valoración patrimonial del Hotel Quito, para que se incluya a los parqueaderos y jardines como patrimonio. A finales del 2022, CRBC volvió a enviar su proyecto inmobiliario y arquitectónico "con ajustes" a la Secretaría de Hábitat en el que se plantea construir tres torres de departamentos en los alrededores de la infraestructura principal donde funciona actualmente el hotel. Estas torres tendrían hasta 27 pisos.

El Consejo Técnico de Apoyo mantuvo reuniones durante 2023 para ajustar la ficha patrimonial del hotel, pero no se logró un consenso en ese entonces. En estas reuniones también participaron como invitados: académicos, representantes de universidades, de la Secretaría de Hábitat y Territorio y habitantes de La Floresta, sector a donde pertenece el predio hotelero. El 18 de enero de 2024, en la última reunión del Consejo Técnico de Apoyo, sus miembros acordaron, por unanimidad, recopilar información para hacer una nueva ficha y dejar sentado que los jardines y estacionamientos no son terrenos baldíos "y forman parte del complejo patrimonial Hotel Quito".

CRBC rechazó que se "pretenda armar una nueva ficha patrimonial" en el Consejo Técnico, porque la empresa compró el Hotel Quito, en 2016, con una ficha que no incluía a los parqueaderos y jardines. A inicios de febrero de 2024, la firma china cuestionó que el Consejo Técnico excluya de las reuniones a CRBC. "No hemos sido partícipes de ninguna reunión, ni discusión, ni conocemos la propuesta de cambio de ficha", dijeron sus directivos.

El 19 de febrero de 2024, la Entidad Colaboradora de Proyectos del Colegio de Arquitectos de Pichincha CAE-P emitió el primer certificado que viabiliza el proyecto de construcción en los parqueaderos y jardines. Si el proyecto cumple los requisitos, en 45 días se emitirían dos certificados restantes. Luego, CRBC podría solicitar la licencia de construcción. Sin embargo, ese es un primer paso, pues aún está pendiente, que la Secretaría de Hábitat y Territorio concluya con el análisis del segundo proyecto que, si tiene el sí, deberá ir a la Secretaría de Áreas Históricas del Municipio para otro pronunciamiento.

El 20 de febrero de 2024 se conoció que CRBC presentó una denuncia por "descrédito" contra Rocío Bastidas Granizo, moradora de La Floresta y una de las voceras del colectivo ciudadano que se opone a la construcción de proyectos habitacionales alrededor del Hotel Quito, "por ser patrimonio de la ciudad". Las posiciones de ambos grupos son irrenunciables. Por un lado, los vecinos se oponen fervientemente a la construcción del proyecto por un supuesto daño al patrimonio de Quito; y por otro, CRBC defiende su derecho a desarrollar su proyecto sin cambios en las reglas existentes en 2016, cuando compró el inmueble e hizo su proyecto.