Precios de inmuebles muestran una tendencia a la recuperación

Los precios de los inmuebles en Quito han comenzado a mostrar una tendencia a la recuperación luego de dos meses de baja, pues la pandemia de Covid-19 deprimió al mercado inmobiliario.

El precio promedio por metro cuadrado en Quito se ubicó en USD 1.239 en junio, un 0,28% más frente a mayo cuando llegó a USD 1.235, según un reporte del portal de servicios inmobiliarios Properati.

Sin embargo, en términos interanuales el precio por metro cuadrado en Quito ha bajado 6,30% en junio frente al mismo periodo del año anterior, cuando se cotizaba en USD 1.322.

"En los primeros meses de la emergencia sanitaria hubo una caída de los precios del metro cuadrado en Quito, por la paralización de algunos proyectos y por el aumento de la oferta", explica Mariela Armendáriz, directora comercial de Properati.

Armendáriz agrega que, a pesar de la crisis, se espera que los precios de los inmuebles no varíen mucho.

En eso coincide Jaime Rumbea, director ejecutivo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador (Apive), quien dice que no se puede afirmar que haya una variación de precios estructural.

"Es normal que en ciertos segmentos de mercado se produzcan correcciones, como en el premium, que crece cuando hay bonanza económica, pero no se trata de un fenómeno general", explica Rumbea.

El director de Apive agrega que "una corrección es un efecto natural del mercado, que se da por la disminución de la liquidez, de la disponibilidad de crédito hipotecario o por los cambios en las expectativas a largo plazo" de los clientes y de los agentes de la economía.

Los sectores de Quito más cotizados son el valle de Tumbaco y el centro norte, donde se ubican zonas con alta plusvalía, como Cumbayá, La Carolina y la Avenida González Suárez.

Aumenta la oferta

La oferta de inmuebles en venta y para alquiler en Quito se han duplicado en un año. Esto se debe a las facilidades de la banca para otorgar créditos de vivienda de interés público y a personas que ponen sus inmuebles en el mercado para conseguir algo de liquidez.

En junio de 2020 se registraron 183.466 operaciones de alquiler en Quito, un 200% más que en el mismo mes de 2019, cuando hubo 60.321 ofertas.

Lo mismo ocurre con las ventas. En junio de 2020 hubo 326.930 ofertas, un 113% más frente a junio de 2019, con 153.964.

El 22 de julio PRIMICIAS hizo un recorrido por el norte de Quito. En un trayecto de nueve kilómetros se encontraron 43 anuncios de venta o alquiler de inmuebles, es decir casi cinco anuncios por kilómetro.

En ese contexto, lo que los constructores y promotores están haciendo para animar la demanda es ofrecer promociones y productos adicionales.

"No se están haciendo ofertas en los precios, lo que sí se ofrece son facilidades de pago de cuotas o de entradas, así como entregas de línea blanca o seguros de desgravamen o de desempleo", dice Armendáriz.

Y mientras crece la oferta, también lo hace la demanda. Según Rumbea, "mayo fue un mes inmejorable para para las reservas de nuevas construcciones de vivienda".

Las reservas de nuevas construcciones son las promesas de compra-venta.

Guayaquil sigue al alza

Guayaquil cerró el primer semestre del año con crecimiento en los precios de los inmuebles.

"Cada vez hay más proyectos inmobiliarios en Guayaquil por la plusvalía que están ganando varias zonas. Por eso, a pesar de la crisis que vivió la ciudad por la emergencia sanitaria, el precio por metro cuadrado no baja", dice Armendáriz.

El precio promedio de venta del metro cuadrado en Guayaquil ascendió a USD 1.199 en junio, lo que significa un crecimiento de 1,95% frente a mayo de 2020.

En términos internanuales, los precios de venta de los inmuebles en Guayaquil se elevaron 1,95% en comparación con el mismo mes de 2019, cuando el metro cuadrado se encontraba en promedio a USD 1.165.

A inicios de este año la cadena española de hoteles Barceló anunció que construirá el edificio más alto del país en Guayaquil.

En junio, el ecuatoriano Grupo Nobis anunció su proyecto inmobiliario Midtown, que se levantará en la vía a Samborondón, con una inversión total de USD 210 millones.

El norte de Guayaquil y la Vía a la Costa aparecen como las zonas con los precios más elevados. En promedio el metro cuadrado en esos sectores se ubica en USD 1.268 y USD 1.221, respectivamente.

Al igual que en Quito, el número de ofertas de alquiler y de venta de inmuebles en Guayaquil se ha incrementado.

En el portal inmobiliario Properati, las ofertas de venta en Guayaquil pasaron de 117.015 en junio del año pasado a 181.162 en junio de 2020, es decir, un aumento de 54,8%.

Mientras que en Quito los inmuebles que más se ofrecen son los departamentos, en Guayaquil lo que predomina son las casas.