¿Cómo invertir en la bolsa para ayudar a construir viviendas?

La titularización de cartera hipotecaria es una herramienta utilizada a través del mercado de valores para financiar proyectos inmobiliarios y facilitar el acceso a vivienda para las familias.

Según explica la Superintendencia de Compañías, "la titularización es un proceso mediante el cual se transforman activos de poca, lenta o nula rotación en valores negociables en el mercado de valores para obtener liquidez en condiciones competitivas". 

La Bolsa de Valores de Quito, añade que, en el caso de un activo inmobiliario sobre el cual se desarrollará el proyecto objeto de la titularización, debe estar libre de gravámenes, limitaciones de dominio, prohibiciones de enajenar o condiciones resolutorias y no tener pendiente de pago los impuestos, tasas y contribuciones. 

"El inversionista (cualquier persona que compre un título en el mercado de valores) es partícipe del proyecto en su conjunto, obteniendo una rentabilidad derivada de la valoración del inmueble, de la enajenación de unidades de construcción o, en general, del beneficio obtenido en el desarrollo del proyecto". 

¿Cómo se puede acceder a un título? En primer lugar, cualquier persona puede invertir pero a través de una casa de valores. Para ello, es necesario acceder a los listados de estas casas de valores autorizadas para operar, registradas en las bolsas de valores de Quito y Guayaquil. 

Luego, es importante contar con un capital inicial, aunque no necesita ser una suma considerable. Tome en cuenta que cada plataforma de inversión puede tener sus propios requisitos. Y recuerde que no existen montos mínimos para invertir en el mercado de valores ecuatoriano.

Acto seguido, llega el papel que juega la casa de valores para acompañarlo en su inversión. Esta le debe asesorar sobre las diferentes opciones de inversión, los plazos, las tasas, etc. Y le dará una radiografía de su situación actual versus su nivel de riesgo.

Nueva opción hipotecaria

Mutualista Pichincha es una de las entidades financieras que ha utilizado la titularización de cartera como una herramienta clave para levantar sus proyectos, sobre todo los de vivienda popular VIS y VIP.

Este 6 de marzo de 2025 lanzó su titularización número 19, de las cuales 17 han sido hipotecarias y dos automotrices. De las 17 enfocadas a la construcción de viviendas, esta reciente es la séptima dirigida a casas VIP y VIS, por un monto total de USD 51,3 millones. 

Según Juan Carlos Alarcón, gerente General de Mutualista Pichincha, se trata de "un hito que ha permitido que 707 familias —aproximadamente 2.850 personas beneficiadas— transformaran el dinero que destinaban a un arriendo, en el pago de la cuota de su casa propia, gracias al Crédito Hipotecario 5-25-5 (programa del Gobierno Nacional) cuyas condiciones favorables permiten entregar este préstamo con solo un 5% de entrada, hasta 25 años de plazo y una tasa del 4,88%".

En 63 años de vida de Mutualista Pichincha, ha atendido a más de 320.000 clientes y ha facilitado el acceso a vivienda para más de 37.000 familias, otorgando créditos inmobiliarios por más de USD 1.000 millones. "Desde hace siete años, hemos realizado siete titularizaciones de cartera VIS/VIP, por USD 274,6 millones. Esto ha significado 4.768 créditos entregados a familias ecuatorianas", afirma Alarcón.